预计今年11月英国将发布秋季预算，而财相哈蒙德正在酝酿新政策来帮助英国首次购房者能买上房子......这其中就包括可能推出备受关注的海外购房限令。即使英国去年没有选择脱欧，政府也还是很有可能出台限制海外投资者的政策......

之所以英国的财相萌生了这样的想法，起因是这样的，虽然英国也知道对海外投资客发布限购令可谓是一招险棋，但是因为保守党今年6月提前举办大选却再次玩脱......丢失了大量年轻选票，导致保守党内现在非常希望通过新的房产政策来重新赢回年轻人的心。

这次关于海外限购令争议的核心点其实在于，如何在帮保守党赢回年轻人选票的同时保住英国经济开放的形象......

一位保守党官员直接点出了矛盾所在：“政府必须谨慎行事，既需要表明英国仍然对商业开放，又需要为本土的年轻人做点实事。”！说白了保守党这回为了笼络年轻人的心也是要打算使足了力气了......

其实保守党想要赢回年轻人的选票无非就是两大招，要么给海外投资者“设关卡”，要么给本地年轻人“送钱”......

比如在给本地年轻人“送钱”方面，首相梅姨其实近期已经有不少行动，在10月4日的保守党大会上表示将额外拨款20亿英镑投入政府的保障房基金，在未来5年新建25,000套廉租房，并进一步支持帮助首次购房者买房的“Help to Buy”计划。

当前英国政府一方面要保住英国和伦敦开放的形象，继续吸引来自全世界的投资；另一方面要维护本土公民的权益，争取到尽可能多的选票，这确实是一个极具挑战的难题......

之所以英国方面要维护本土公民的利益，也是有前因的……伦敦市长曾经发布重磅报告揭秘伦敦房产背后金主，结果发现华人投资客排名第一......据银行权威数据显示，伦敦首次置业者购买的平均房屋总价为40.5万镑。

然而.....海外投资客大举横扫了50.5%价格区间在50万英镑以下的房产.....

除了华人投资客对英国特别偏爱，其他国家的人民也对英国格外钟爱。英国媒体近期对曼城一楼盘的买家国籍进行了调查，结果让英国人更加的震惊！

例如曼城市中心有一套29层住宅项目，目前开发商已经卖掉271套，但其中只有17套卖给了英国人，其余254套都被外国人买走！

而且他们发现买家分别来自18个不同的国家，包括阿联酋、南非、马来西亚、新加坡、泰国、中国、日本、津巴布韦、阿塞拜疆等......

其实也不能全怨这些外国投资客买走了房产，即便许多英国新开盘的项目价格不高，英国年轻人超前消费和不储蓄的习惯造成他们根本存不下来首付......

再加上目前来说，英国还没有对海外买家有任何税收或者购房资格上的限制，所以英国本地购房者是不可能和开挂的海外买家竞争的......

而且，在脱欧之后，英国各地的房价和租金水平也都在持续上涨，不断吸引大量的投资客！

现在在伦敦各个区里，位于泰晤士河南岸的Battersea租金表现最好，过去一年上涨了10.1%，两室一厅月租金达到2204英镑！

其实如果出租房屋是为了收益，那还是要看投资回报，上图的投资回报主要考量了租金回报率（Yield）和资本增值（Capital Gain），可以看到伦敦周边的Luton、Colchester和曼彻斯特位列投资回报的前三名，其中曼彻斯特的租金回报率最高，达到6.04%！

仔细研究上榜的地区，会发现大部分地区都有强劲的大学生租房人口支撑，包括排名前列的Luton、Colchester、曼彻斯特、Hull这四个地方都有一所或几所大学建在当地，而Luton、Colchester还因为离伦敦近，吸引了大量来自伦敦的上班族在此居住。

近几年，中国人对于投资英国的偏爱真的是上到大鳄，下到民众，投资的步伐是根本停不下来！中国投资者在过去2年仅对伦敦就投资了33亿英镑！这还仅仅是对伦敦的数据！

比如中国主权基金中投从黑石手中买下了西伦敦Chiswick商务区!

中国人寿3.46亿镑买下第三个伦敦写字楼Aldgate Tower!

香港富豪郑家纯将投资84亿英镑重建东伦敦格林威治半岛等等，可谓不胜枚举......

前几天李嘉诚香港卖楼的事情，大家应该都知道了，李嘉诚旗下的长实集团确认以402亿港元的价格出售香港·中环中心75%的权益，而在这之后，李嘉诚旗下的长江基建近期正准备收购英国能源公司Cory Riverside Energy，这家公司控制着伦敦最大的垃圾处理份额！

英国之所以能够吸引世界巨富，优势从来都是在于其对私人财产严格的法律保护和随之而来的资产保值和流动性。而且除了英国投资项目的收益价值，其实很多投资客还看中了英国的教育品质出奇的高, 英国既能提供富豪子女一个高质量的学校，也能给富豪自身提供非富多彩的生活选择，还能帮助富豪理财投资，并保护其资产安全，确实是理想栖身之地。

前两天，英镑又突然暴涨，英镑兑人民币汇率在几个小时之内突然从8.70涨至8.81，英镑兑美元汇率从1.31涨至1.326，涨幅高达1%。估计也让更多的投资大鳄看准了英国这块宝地，看准低位，该出手时就出手！

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